Approuvé lors du Conseil municipal du 28 mars dernier, le nouveau Plan Local d’Urbanisme de la commune devient désormais le document référence en matière d’aménagement durable du territoire. Etat des lieux et présentation de cette nouvelle feuille de route qui dresse les différentes perspectives qui façonneront la ville de demain et ses alentours.
Le désormais nouveau Plan Local d’Urbanisme, qui a reçu des avis favorables sans réserves de l’ensemble des Personnes Publiques Associées, est le fruit de plusieurs années d’élaboration, de concertation, de procédures et d’échanges avec les différents acteurs institutionnels, associatifs ou encore économiques.
Les grands axes sont les suivants :
- Préserver les valeurs fondamentales qui font l’image de Saint Mathieu de Tréviers. Il s’agit de maintenir le paysage local et les éléments identitaires, de préserver les espaces naturels et agricoles structurants du territoire ainsi que les ressources naturelles tout en assurant un cadre de vie de qualité aux habitants ;
- Maîtriser les effets de la croissance démographique en privilégiant le renforcement des tissus urbains constitués par des formes urbaines plus compactes tout en consolidant le cœur de ville et en améliorant la qualité des paysages des espaces urbanisés par de l’espace public ;
- S’appuyer sur les potentialités du territoire pour asseoir le développement économique en structurant un dévelop-pement économique de qualité ;
- Organiser la mobilité pour limiter les déplacements et faciliter le report modal en réduisant les temps et distance, en travaillant la proximité tout en développant une offre d’infrastructure mode-doux confortable.
- La Révision générale du Plan Local d’Urbanisme, qui permet de répondre aux orientations du SCoT du Grand Pic Saint-Loup, s’inscrit également dans la continuité de la Déclaration d’Utilité Publique valant Mise en Compatibilité du PLU pour la ZAC du Solan puisque les enjeux de la procédure de révision résident surtout dans l’accompagnement du Solan, en régulant l’urbanisation en dehors de cette opération majeure afin de préserver les terres agricoles, les paysages et l’environnement.
Les principaux marqueurs de ce nouveau PLU et des choix forts qui en découlent :
- La révision du PLU entraîne la réduction de 78 % des capacités d’urbanisation des zones à urbaniser du PLU précédent. Ainsi, l’enveloppe des zones à urbaniser est diminuée de 74,2 ha ;
- L’enveloppe des zones agricoles est augmentée de 126,1 ha notamment autour de Saint-Mathieu, sur les hauteurs du Verdier ainsi qu’au niveau du lac de Jeantou ;
- La surface totale d’EBC (Espace Boisé Classé) est augmentée par rapport au précédent PLU de l’ordre de 5,8 ha.
- 95 arbres classés de plus sont repérés au sein de l’espace urbanisé et 2 790 mètres d’alignements remarquables sont intégrés alors que le PLU précédent n’en repérait aucun ;
- La compatibilité et l’articulation du nouveau PLU avec les plans, schémas et programmes de rang supérieur sont assurées notamment au regard des attendus du SCoT Pic Saint-Loup – Haute Vallée de l’Hérault, du PPRI et du PPRIF (les zones urbanisables de la révision générale du PLU se situant en dehors des zones rouges et bleues du PPRi) ;
- Le nouveau PLU ne remet pas en cause l’atteinte du bon état des eaux et le respect de l’objectif de l’état des masses d’eau du Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux Rhône-Méditerranée, les secteurs ouverts à l’urbanisation n’altérant ni la morphologie, ni l’hydrologie des cours d’eau du territoire ;
- Le nouvel apport de population n’est pas de nature à déséquilibrer le ratio besoins en eau potable et ressource disponible, la dernière analyse réalisée par la Direction de l’Eau et de l’Assainissement de la Communauté de Communes du Grand Pic Saint-Loup faisant apparaître que les besoins en eau liés à l’évolution démographique seront couverts par la ressource en eau actuelle.
3 questions à Patrick Combernoux, adjoint délégué à l’aménagement durable du territoire pour mieux comprendre le PLU
Question #1 : Qu’est-ce que le zonage ? à quoi sert-il ?
Le zonage (ou encore appelé « règlement graphique ») définit les différents secteurs d’urbanisation de la commune. Il est le support « visuel » du règlement écrit. En effet, l’utilisation et la destination des terrains ne sont pas uniformes sur l’ensemble de la commune et elles dépendent du contexte environnemental et paysager ou encore de l’existence ou pas des réseaux de viabilité.
Question #2 : Quelles sont les différentes zones du PLU ?
4 familles de zones sont définies : Zone U ou zone urbaine (secteurs urbanisés), Zone AU ou zone à urbaniser (secteurs en cours d’urbanisation), Zone A ou zone agricole (secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles) et Zone N ou zone naturelle (secteurs naturels et forestiers disposant d’un intérêt environnemental majeur).
Question #3 : Comment consulter le PLU et avoir des conseils ?
La consultation du PLU est possible de plusieurs façons. Soit de manière totalement dématérialisée sur le site Internet de la commune, soit en se déplaçant pour rencontrer directement la personne en charge de l’urbanisme au sein des services de la Mairie et qui peut vous permettre de consulter le PLU ou tout document nécessaire à votre information.